2026年

• 太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划（机构间REITs）圆满发行

• 太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划（机构间REITs）圆满发行

   2月13日，由太保资产担任管理人及牵头投资人的“太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划”在上海证券交易所成功设立，这是保障租赁住房多层次REITs市场领域创新实践的又一突破，也是太保资产在服务国家战略、支持住房保障体系改革的一次生动实践。

   一、多维度政策加持，助力保租房高质量发展

   2022 年 2 月，原银保监会、住建部联合出台《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》，明确支持保险资金为保障性租赁住房项目提供长期资金支持。2025 年作为 “十四五” 规划收官之年，我国住房租赁政策迎来系统性重构与深度赋能，《住房租赁条例》正式施行，标志着行业迈进入法治化、规范化发展新阶段。政策在资金端取得关键进展，形成以“REITs扩围打通退出通道、专项债探索项目收购、再贷款提供低成本资金”为支柱的金融支持新架构。随着市场化租赁住房被明确纳入公募 REITs 发行范围，加之本项目在机构间 REITs 领域的实践探索，多层次 REITs 市场架构正式建立。这不仅显著提升了对社会长期资本的吸引力，更标志着行业正逐步构建起 “投、建、管、退” 的可持续商业模式闭环。这既为新市民、青年人筑牢安居底线，也为不动产市场注入了长期稳定的金融活水。

   上海保租房 REITs 具备区位优势突出、市场需求刚性、运营模式成熟三大核心竞争力。作为超千万外来人口的特大城市，保租房是新市民实现安居的核心载体，国家层面政策的支持力度持续加大，上海更是以制度创新为引领、以多元供给为抓手，构建起覆盖全需求群体的保租房体系，产品形态从早期的人才公寓、公租房，逐步升级为如今“一张床、一间房、一套房”的全品类供给体系。

   二、锚定优质底层资产，打造行业品质标杆

   本项目的底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区，坐落于上海市闵行区梅陇镇“梅陇新中心”板块，区位优势显著。社区紧邻地铁15号线景西路站，可一线直达漕河泾开发区、紫竹高新区及上海南站商圈；虹梅高架路、银都路越江隧道环绕周边，30 分钟车程可覆盖中心城区及多个核心商务区。社区共提供 1315 套高品质保租房房源，能充分满足多样化居住需求，绿化率高达35%，致打造集居住、生活、社交于一体的青年生活新地标。

   作为上海首批规模化、专业化的住房租赁社区，梅陇社区凭借卓越的产品力与成熟的运营力，实现品牌“质效双优”发展。社区以“运营服务+增值服务”双轮驱动，将标准化运营与个性化服务深度融合，不仅斩获得“上海市市级人才公寓”“闵行区人才公寓”“梅陇镇人才公寓”官方授牌，更荣膺“2025年度中国住房租赁标杆项目”“2025 中国保租房产品力十强”“2025 中国保租房运营商综合实力TOP5”“中国住房租赁领航奖-ESG领航品牌” 等多项殊荣，树立起行业发展标杆。

   三、践行国家战略，普惠金融为民服务

   本项目发行规模11.942亿元，是践行普惠金融、满足多元化投资需求的优质产品，获得多元化投资机构的认可，实现多倍超募发行，也是金融服务实体经济的又一典范。本单机构间REITs产品的设计充分考量资本市场需求与政策导向，依托优质底层资产形成坚实保障，同时搭建清晰的退出机制；以精细化运营服务提升资产价值，以稳定的分红回馈委托人信赖，成功吸引保险资金、银行理财、券商自营、信托公司等17家多元化市场投资者参与，充分彰显了资本市场对保租房资产价值的高度认可。

   住房租赁属于民生行业，尽管行业利润微薄，但作为拥有稳定租金收入的不动产资产，其现金流可预测性高、风险可控、收益稳健且具备抗通胀属性，与保险资金规模大、期限长、风险收益偏好稳定的特征高度契合，既符合保险资金的投资需求，也有利于保险资金降低风险，充分发挥长期资金优势服务实体经济，提升基础资产的长久期运营能力，为保险资金参与保障性住房建设打造了可复制的操作样本。

   保租房机构间REITs是“民生属性+金融属性”的共振。本次发行以金融之力浇灌民生之田，实现了“人民性与市场性”的有机统一，也是贯彻落实党的二十大精神、践行以人民为中心发展思想的生动实践，开启了金融服务民生保障、资本赋能共同富裕的崭新篇章。

   四、助力完善市场谱系，丰富产品序列

   作为首批五家取得交易所资产证券化业务资格的保险资产管理机构之一，太保资产此次发行标志着公司在多层次REITs产品体系，在保障租赁住房领域实现重大突破，是公司多年来遵循“价值投资、长期投资、稳健投资、责任投资”理念，坚持“市场化、产品化、体系化”发展方向的有力印证。

   展望未来，太保资产坚定支持国家“房住不炒”“租购并举”的国家战略，积极响应“盘活存量资产扩大有效投资”的政策号召，在证监会及沪深交易所指导下，持续深化多层次REITs产品谱系建设，努力践行资产证券化业务高质量发展，在全面建设社会主义现代化国家的进程中贡献太保力量！

• 太保资产-天合富家新能源基础设施持有型不动产ABS成功发行

• 太保资产-天合富家新能源基础设施持有型不动产ABS成功发行

  险资助力碳中和绿色及乡村振兴深度融合发展

  1月29日，太保资产-天合富家新能源基础设施碳中和绿色持有型不动产资产支持专项计划（乡村振兴）（以下简称“天合机构间REITs”）在上海证券交易所成功发行。该项目是光伏行业首单户用分布式资产机构间REITs项目、首单集齐“碳中和、绿色、乡村振兴”三大主题的机构间REITs项目，也是保险资管机构作为计划管理人及基石投资人，以多层次REITs市场工具服务新能源产业、做好金融“五篇大文章”的创新实践，为保险资金参与绿色金融投资、服务“双碳”及“乡村振兴”战略提供了可复制、可推广的路径范式。

  作为首批五家取得交易所资产证券化业务资格的保险资产管理机构之一，太保资产此次发行标志着公司交易所资产证券化业务在新能源基础设施领域实现重大突破，是公司多年来遵循“价值投资、长期投资、稳健投资、责任投资”理念，坚持“市场化、产品化、体系化”发展方向的有力印证。

   创新资本市场权益融资工具，构建新能源行业多层次REITs平台

  此次天合机构间REITs的证券发行规模为12.16亿元，投向的底层资产为分布在全国10个省份的28000多个户用分布式光伏电站；专项计划以光伏电站并网发电收入为现金流来源，并为合作农户提供了稳定的租金收益。依托REITs市场多元创新金融工具，天合机构间REITs搭建了优质绿色资产的价值实现新平台，实现了新能源资产“投、建、管、退”的全生命周期闭环管理。

  本次项目的原始权益人及运营管理机构为分布式领域的龙头企业天合富家能源股份有限公司（以下简称“天合富家”），资产证券化不仅有助于企业盘活存量优质资产、激活现金流，进一步提升数智化资产运营管理效率，更响应了光伏行业“反内卷”号召，通过金融创新引导资源向新质生产力集中，为光伏行业进一步发展提供了全新路径，是分布式光伏领域探索产融协同的重要里程碑。

  绿色低碳与乡村振兴深度融合，服务国家“双碳”及“三农”战略发展

  经第三方评估机构审定，本次天合机构间REITs底层资产涉及项目均属于绿色低碳产业项目，符合绿色项目标准，资产支持证券的绿色等级为最高等级（G1）。本次专项计划底层资产涉及项目预计可实现碳减排量为超79万吨二氧化碳当量/年，节能量（替代化石能源量）约33万吨标煤/年，二氧化硫削减量约86吨/年，氮氧化物削减量约139吨/年，颗粒物削减量约14吨/年。

  此外，本次项目底层资产分布广泛且服务于农村地区，通过户用分布式光伏建设为农户创造稳定租金收益，是“光伏+农业+农户”模式的生动实践，将绿色能源转型与农民收入增长、乡村产业振兴有机结合，契合乡村振兴的内生动力，实现了环境效益与社会效益的相统一。

  中长期资本精准对接新能源产业，太保资产践行金融“五篇大文章”

  持有型不动产ABS往往能提供长期、持续的现金流，与保险资金久期长、追求稳健收益的特性高度契合。太保资产作为本单持有型不动产ABS的计划管理人和基石投资人，实现了长期资金特性与新能源基础设施发展需求的精准对接，既充分发挥了保险资金作为耐心资本跨周期配置优势，改善资产负债匹配管理，也为乡村振兴和绿色低碳转型注入稳定动能，助力资本市场多层次REITs市场建设。

  本次项目中，太保资产积极引入多元化投资者安排，投资者涵盖保险机构、产业资本、信托机构、银行理财、券商自营等，实现了优质光伏资产与中长期资本的高效对接，打造了“产业+金融”深度融合的标杆样本。

  天合机构间REITs的成功发行是太保资产在碳中和绿色、乡村振兴领域积极响应落实金融“五篇大文章”指引要求的生动实践，不仅践行了通过资本市场助力新能源行业发展的愿景，发挥了持有型不动产ABS支持民营企业融资、盘活存量资产的功能，更体现了金融服务实体经济、支持国家重大战略的责任担当。

  下一步，太保资产将在证监会及沪深交易所指导下，持续深化多层次REITs平台建设，深耕新能源等重点领域业务生态，加快优质项目落地步伐，为保险资金等中长期资本参与绿色金融投资构建行业优质平台，努力践行资产证券化业务高质量发展。

  
  

• 奖项荣誉 | 太保资产荣获“介甫奖”三项荣誉

• 奖项荣誉 | 太保资产荣获“介甫奖”三项荣誉

         近日，在财视中国主办的第十九届资产管理·介甫优秀示范案例评选中，太保资产凭借在资产管理与社会责任方面的综合表现，荣获“杰出保险资管公司”，公司的太平洋卓越纯债6号产品获评“优秀固收类保险资管产品”，太平洋卓越沪港深新动力产品获评“三年期金牌保险资管产品”。

         践行责任担当，深耕长期价值。太保资产始终秉持金融服务实体经济、保障社会民生的理念，在乡村振兴、绿色金融等重点领域持续发力，积极履行金融国企的责任担当。公司充分发挥保险资金长期、稳健的优势，通过专业化、体系化的资产管理，为乡村振兴注入金融活水。同时，公司围绕水电、环境整治、轨道交通等绿色基础设施开展前瞻性布局，以可持续投资推动经济结构优化与高质量发展。公司持续深化“以爱之名 托起明天”公益品牌建设，通过教育助学、咖啡助农、乡村帮扶等一系列惠民行动传递温暖力量，在公益实践中彰显太保温度。

         精研专业优势，打造标杆产品。公司基于完善的投研体系与多元化策略布局，致力于打造具有竞争力的资管产品，为客户创造持续稳健回报。太平洋卓越纯债6号产品依托宏观分析与量化微观相结合的判断框架，灵活运用久期、骑乘、票息、对冲等多元策略，实现收益与风险的有效平衡；同时，产品依托公司整体投研能力，全面赋能投资管理，力求在合理估值区间内获取中长期回报，其低回撤、高收益、高夏普比率的特性，为客户带来了良好的持有体验。太平洋卓越沪港深新动力产品紧扣中国经济高质量发展主线，重点布局科技、新能源、大消费、医疗健康等核心产业。产品通过港股通和沪深A股双市场布局，在公司“内外统一”的投资管理体系下，坚持精细化研究与长期投资视角并重，追求长期可持续的收益回报。

         立足“十五五”开局新阶段，太保资产将继续坚持“价值、长期、稳健、责任”的投资理念，优化长期资金配置效能，在服务实体经济、推动绿色发展、助力乡村振兴的进程中持续贡献金融力量，稳步迈向高质量发展新征程。